Modulární dřevostavby: Domy sestavené z předpřipravených dřevěných modulů si v Česku v posledním roce udržely značný zájem. Celkově sice výstavba rodinných domů kvůli drahým hypotékám a cenám materiálů prudce poklesla (meziročně zhruba o třetinu), ale mnoho lidí se místo úplného odkladu stavby přiklání k menším a levnějším řešením, jako jsou právě modulární dřevostavby. Díky tomu podíl dřevostaveb na nových rodinných domech dále stoupl – v roce 2023 tvořily dřevostavby 14,6 % všech dokončených rodinných domů v ČR (tj. každý sedmý). Trendem jsou hlavně menší přízemní modulární domky, po nichž v současnosti převažuje poptávka – patrně vlivem krize bydlení a drahých úvěrů. Jinými slovy, i v době útlumu velké výstavby nachází modulární dřevostavby své zákazníky hledající cenově dostupnější a rychlé bydlení.

Vývoj počtu rodinných domů postavených jako dřevostavby v ČR (2017–2023). Po roce 2019 došlo k mírnému poklesu absolutního počtu nových dřevostaveb, avšak jejich podíl na trhu dále rostl (v roce 2023 dosáhl 14,6 % ze všech dokončených rodinných domů).

Faktory ovlivňující zájem zákazníků

Ekonomická situace a ceny: Vysoké úrokové sazby hypoték, rekordní inflace a zdražování stavebních materiálů v posledních dvou letech výrazně snížily počet lidí, kteří si mohou dovolit stavět klasický dům. To přesměrovalo pozornost k úspornějším řešením – modulární dřevostavby patří mezi levnější formy rodinných domů. Mnozí investoři volí raději menší modulový dům s možností pozdějšího rozšíření, až se ekonomická situace zlepší. Také se objevují případy, kdy si lidé nechávají původně zděné projekty přepracovat na dřevostavby, protože dřevostavby jsou nyní cenově výhodnější než klasické zděné domy. K popularitě modulárních domů přispívá i úspora času a práce – výroba probíhá z velké části v hale, takže na staveništi je méně řemeslných prací (které jsou drahé a nedostatkové). Prefabrikace tak pomáhá řešit i nedostatek kvalifikovaných pracovních sil ve stavebnictví.

Legislativa a povolování: Modulární dřevostavby podléhají stejným stavebním předpisům jako jiné domy. Některé menší projekty lze díky certifikaci provádět zjednodušeně – například formou územního souhlasu místo plného stavebního řízení. Praxe na úřadech však dosud není jednotná a řada stavebních úřadů trvá i u modulárních staveb na standardním povolovacím procesu. V uplynulém roce se však posunula jiná důležitá bariéra: požární předpisy. Nová norma umožní od roku 2024 stavět dřevostavby až do výšky 18 metrů (čtyři až pět podlaží), u hybridních dřevostaveb dokonce 22 metrů. Dosud byly dřevěné budovy omezeny výškou 12 m (čtyři podlaží) kvůli požární bezpečnosti. Uvolnění těchto limitů signalizuje vstřícnější legislativu k dřevostavbám – do budoucna tak mohou vznikat i modulární bytové domy a větší projekty ze dřeva, což by mělo zrychlit a zlevnit výstavbu.

Ekologie a udržitelnost: Stále více investorů i koncových zákazníků zohledňuje při bydlení ekologické hledisko. Dřevo je obnovitelný materiál s nízkou uhlíkovou stopou, takže rostoucí důraz na udržitelné stavby vede ke zvýšení zájmu o dřevostavby. Modulární dřevostavby navíc často dosahují vynikajících energetických parametrů (nízkoenergetické až pasivní standardy), takže slibují i úspory při provozu domu. Tyto stavby bez problému splňují podmínky dotačních programů na podporu úsporného bydlení, jako je Nová zelená úsporám. Lze tak získat státní dotace na výstavbu, což dále zvyšuje atraktivitu dřevěných modulárních domů. Nezanedbatelný je i fakt, že výstavba probíhá s minimálním odpadem a zátěží pro okolí – prefabrikace v továrně je efektivní a na místě stavby se moduly jen smontují během několika dnů.

Technologie a inovace: Technologický pokrok ve stavebnictví zlepšuje kvalitu i dostupnost modulárních dřevostaveb. Moderní certifikované systémy zaručují pevnost, požární odolnost i tepelně-izolační parametry na úrovni zděných budov. Konstrukčně jde o unifikované buňky (moduly), které se dají skládat do výsledného tvaru domu podle potřeby. Díky digitalizaci návrhu a přesné výrobní dokumentaci je realizace velmi rychlá a přesná. Například kompletní hrubá stavba z modulů může na pozemku vyrůst během několika týdnů namísto měsíců u tradiční stavby. Taková rychlost i méně komplikací na staveništi láká investory i stavebníky. Zároveň stát začal více podporovat výzkum a využití dřeva ve stavebnictví – dřevostavby jsou vnímány jako perspektivní obor a strategická součást udržitelného rozvoje..

Ceny a dostupnost

Nižší pořizovací náklady:  Jednou z hlavních výhod modulárních dřevostaveb je příznivější cena v porovnání s tradiční výstavbou. Orientačně se ceny pohybují okolo 35–45 tisíc Kč za m² u nízkoenergetických dřevostaveb na klíč, v závislosti na výbavě. Například základní jednopokojový modul o užitné ploše cca 35 m² (včetně koupelny a kuchyně) vyjde na zhruba 1,8 mil. Kč při dodání na klíč. Pokud by zákazník časem přidal další modul (např. ložnici 20 m²), zaplatí kolem 0,8–0,9 mil. Kč navíc. Kompletní rodinný dům o dispozici 4+kk a celkové ploše cca 85 m², složený ze čtyř modulů, lze pořídit do 4 mil. Kč. Pro srovnání – obdobně velký zděný dům často vychází výrazně dráž a navíc vyžaduje delší stavbu. Je tedy zřejmé, že modulární řešení umožňuje získat plnohodnotné bydlení za cenu, která konkuruje i cenově.

Dostupnost a financování: Modulární dům zpravidla vyžaduje mít vlastní pozemek, což je stále významná položka – ceny stavebních parcel meziročně vzrostly o cca 16 %. Řešením je často koupě menšího pozemku a výstavba menšího domu, nebo výběr levnější lokality. V tomto ohledu modulární koncept „rostoucího domu“ pomáhá: klient si nejdříve pořídí menší dům, který odpovídá jeho aktuálním financím, a další části přistaví později podle potřeby a možností. Tím se investice rozloží v čase a bydlení je dosažitelné i pro mladé rodiny či jednotlivce, kteří by jinak na velký dům nedosáhli. Banky také modulární dřevostavby financují podobně jako jiné rodinné domy (pokud má klient zajištěný pozemek a projekt). Navíc rychlost výstavby snižuje náklady na případné mostní úvěry – dům je hotový za pár měsíců od zahájení, takže klient může bydlet a splácet standardní hypotéku dříve.

Provozní úspory:  Dřevostavby obecně vynikají skvělými izolačními vlastnostmi – stěny jsou tvořeny vrstvenou skladbou dřeva, izolace (např. foukaná celulóza) a dalších materiálů, které zajišťují tepelnou pohodu v zimě i v létě. Modulární domy nejsou výjimkou; často dosahují pasivního standardu a díky menší ploše mají velmi nízké náklady na vytápění/chlazení. I to zvyšuje jejich atraktivitu v době drahých energií. Z pohledu údržby a životnosti se moderní dřevostavby vyrovnají zděným – kvalitní certifikované materiály a výroba pod dohledem zaručují dlouhou životnost konstrukce. Modulární dům navíc lze v případě potřeby relativně snadno rozšířit nebo i přemístit na jiné místo, což je unikum oproti pevně spojeným stavbám.

Možné budoucí směřování segmentu

Výhled pro modulární dřevostavby v Česku je optimistický. Navzdory aktuálnímu ochlazení stavebního trhu se dá očekávat, že poptávka po rychlých, úsporných a ekologických domech poroste. Odborníci predikují pokračování trendu nárůstu výstavby dřevostaveb v dalších letech – důvodem je jak rostoucí povědomí o jejich ekologických výhodách, tak energetická efektivita a rychlost výstavby. Jakmile poklesnou úrokové sazby a zlepší se dostupnost financování bydlení, mnoho odložených staveb se může realizovat, přičemž dřevostavby (zejména ty prefabrikované) budou díky kratší době výstavby preferovanou variantou.

Také legislativní změny mohou trh posunout. Zvýšení povolené výšky dřevěných staveb otevře dveře projektům, jako jsou bytové domy a větší modulární komplexy – developeři už nyní chystají první pilotní projekty vícepodlažních domů ze dřeva. Například v Praze-Radlicích plánuje společnost Skanska postavit obytný soubor „Radlický dřevák“ z křížem lepeného dřeva (CLT) jako ekologickou alternativu k běžné výstavbě. Podobné projekty přinesou do povědomí veřejnosti výhody moderní dřevovýstavby. Očekává se, že s rostoucí sériovostí a zdokonalováním prefabrikace klesnou i náklady – odborníci věří, že dřevostavby mohou do budoucna dále zlevnit díky rychlosti výstavby a místním zdrojům materiálu.

Z dlouhodobého hlediska má segment modulárních dřevostaveb v ČR značný prostor pro růst. V západní Evropě a Skandinávii je dřevo jako stavební materiál mnohem rozšířenější – např. ve Švédsku tvoří dřevěné prefabrikované domy okolo 80 % všech nových domů. České stavebnictví zatím s cca 14% podílem dřevostaveb lehce zaostává za průměrem EU, ale postupně tento odstup zmenšuje. Rok 2024 byl podle expertů označován za zlomový pro dřevostavby – dochází k propojení podpory napříč politickým spektrem, konají se konference a roste snaha vnímat dřevo jako strategickou surovinu. S pokračující snahou o snižování uhlíkové stopy ve stavebnictví lze očekávat, že modulární dřevostavby budou hrát stále významnější roli v řešení dostupného a udržitelného bydlení v Česku.

Shrnutí: V uplynulém roce se modulární dřevostavby ukázaly jako perspektivní segment reagující na potřebu dostupného a ekologického bydlení. Přestože celkový stavební trh zažil útlum, zájem o modulární dřevěné domy spíše roste – táhne ho zejména ekonomická výhodnost, rychlá výstavba a ekologické benefity. Výrobci investují do inovací a kapacit, aby pokryli poptávku. Do budoucna má tento segment potenciál dále růst, podpořen moderními technologiemi i pozitivní změnou legislativy, což by mohlo zásadně proměnit tvář českého bydlení směrem k udržitelným modulárním stavbám.

Zdroje: Statistická data ČSÚ/ADMD, odborné články (E15, Forbes, Zprávy ČKAIT, aj.)